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关于近期房地产市场检查情况的通报

来源: 南通市房管局 发布时间:2017-06-14 字体:[ ]

为进一步促进规范市区房地产市场秩序,推动房地产市场平稳健康发展。近期,市房管局就贯彻落实《市政府关于进一步促进南通市市区房地产市场平稳健康发展的若干意见》(通政发〔2017〕4号)、《关于进一步规范房地产经营行为维护房地产市场秩序的通知》(通房发〔2017〕84号)情况开展了专项检查。现将有关情况通报如下:

一、   基本情况

从5月31日起,市房管局房产监察、监管等部门,针对我市房地产经营过程中群众反映强烈的问题,组成三个检查组,通过深入销售现场走访督查、查阅销售合同等相关资料,分别对崇川、港闸和开发区区域内的部分房地产开发企业、房地产中介机构的经营、经纪行为组织开展了专项检查。总的来看,绝大部分被查的房地产开发企业、中介机构能够积极配合检查组的巡查工作,主动提交相关核查资料,对以往存在或群众反映较多的问题能够主动说明情况并实施整改,对市政府和房管部门出台的规范房地产市场秩序的相关规定要求,能够积极地贯彻落实。但在检查中也发现,个别企业或机构还或多或少存在经营不规范、经纪不诚信、落实相关规定不到位等问题,有的甚至引发群众集访或暴力冲突等严重社会不良影响,亟待有效规范。

二、主要存在问题

通过近期的明查暗访和调查取证等工作,发现主要存在以下问题:

一是在销售宣传过程中,存在不正当营销宣传行为,主要涉及的项目有:碧桂园相关项目等。

二是拒绝或者变相拒绝符合住房公积金贷款条件的购房人参与摇号选房、订立购房合同。涉及的项目有:中南世纪花城、中海碧林湾、中南熙悦、崇川星光域、新城香溢紫郡、碧桂园翡翠沁园等。

三是未取得预售许可前,违规收取意向金、办理理财、留扣客户存款存单。涉及的项目有:开发区雅居乐、碧桂园翡翠沁园、碧桂园玖玺台等。

四是商品房预售合同明显存在不公平条款。涉及项目有:中海碧林湾。

五是以毛坯房改为装修房形式抬高住房价格。涉及项目有:开发区雅居乐。

六是少数房地产中介服务机构违规开展经营活动。涉嫌炒卖房号、虚假宣传现象。涉及的房地产中介服务机构有:中策、中公等房地产销售代理公司。

另外,有举报但尚需检查核实的项目和企业,举报投诉的问题主要有:炒卖房号、签订阴阳合同、设置条件限制购房人使用公积金贷款、赚取差价、违规开展经纪活动等。

三、下一步工作要求

一是正视问题,迅速整改。此次检查到的开发企业、中介机构,要针对检查组织指出的问题或不规范行为,立即组织整改。期间,市房管局将有针对性地对相关企业进行约谈。鉴于碧桂园相关项目,存在不正当营销宣传、拒绝使用住房公积金贷款、暗箱开盘、未取得预售许可要求客户办理理财产品和留扣客户存款存单等不正当行为,对碧桂园公司暂停受理涉及该公司在市区所有项目的预售许可申请,责令其彻底整改,消除影响。对举报的项目继续调查核实,一经查实,将严肃处理。对中公中介、中策中介等暂停受理办理备案和网签资格。对兆丰中介进行约谈、规范。其中,中南世纪花城针对拒绝使用住房公积金问题,已经进行了自我纠正。

二是引以为戒,自查自纠。所有开发企业和中介机构要严格执行《市政府关于进一步促进南通市市区房地产市场平稳健康发展的若干意见》(通政发〔2017〕4号)和《关于进一步规范房地产经营行为维护房地产市场秩序的通知》(通房发〔2017〕73号)等相关规定。未检查到的企业、机构,要引以为戒,举一反三,对照法律法规、相关政策开展自查自纠。对存在的问题和不足,进行整改和完善,确保不再出现类似违法违规现象。要加强对销售人员的教育和管理,不得对购房人作夸大宣传和不当引导。

三是规范经营,加强服务。各房地产开发企业、房地产经纪机构要依法经营,诚信规范,加强服务,注重经济效益的同时要更注重社会效益,进一步强化社会责任感,共同珍惜房地产市场持续繁荣的发展时机,共同营造平稳健康的市场环境。市城市住房和房地产工作领导小组成员单位、各区政府(管委会)将强化部门联动和条块结合,继续加强巡查,严格执法;进一步加大检查力度,创新工作方式,改进工作方法,针对问题,突出重点,采取有效手段开展检查,加大处罚力度,有效维护房地产市场秩序。

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                                                                                                             2017年6月13日